Правильно – это выгодно, легко и безопасно. Как это сделать обычному гражданину? Необходимо внимательно изучить тему аренды и познакомиться с некоторыми работающими рекомендациями от специалистов в сфере недвижимости.
Приведите квартиру в надлежащее состояние
Жилье, которое вы планируете сдавать в аренду практически всегда требует необходимой доработки. Чтобы сдать квартиру, необязательно затевать капитальный ремонт, а вот некоторые косметические изменения на квадратных метрах все же нужно осуществить.
Подкрасить стены, выровнять полы, проверить окна и двери, сменить затертые обои. Главный принцип – квартира должна иметь «свежий вид».
Далее нужно заняться высвобождением пространства комнат. Следует избавиться от хлама, мебели, утратившей свой функционал. Кроме того, очень важно, чтобы в квартире ничто не напоминало арендаторам о владельце жилья и прошлых клиентах.
А вот оставить несколько интересных элементов интерьера можно, например, книжную полку с книгами, вазу, оригинальный столик.
После этого следует позаботиться о мебели. В квартире, сдаваемой в аренду, как правило, размещается набор многофункциональной мягкой мебели, несколько стульев, столов, кухонный гарнитур. Также жильцам потребуется холодильник, телевизор, стиральная машина, как дополнение – микроволновка, посудомоечная машина и кондиционер.
Все предметы, разумеется, нужно оставить в исправном состоянии.
Определитесь с ценой
Цена не может быть фиксированной и «стандартной». Всё индивидуально, в зависимости от квадратуры, планировки, этажа, района, инфраструктуры и даже вида из окна (риелторы утверждают, что он может влиять на ценник в пределах 10%).
Чтобы установить окончательную цену, вам будет нужно подробно познакомиться с местным рынком арендного жилья, прочитать ряд объявлений, выйти на профильные сайты.
Не лишним будет под видом обычного арендатора съездить по объявлению и на месте посмотреть, за какие условия ваши конкуренты просят определенную плату. Выведите некую среднерыночную цену, которой придерживайтесь.
При этом не нужно отвергать все предложения об ее уменьшении. Нужно обязательно учитывать личность квартиросъемщика, особенно если он является постоянным клиентом.
Нужно ли заключать договор
Обойтись без договора в этом вопросе можно только в крайне редких случаях, когда финансовые и иные риски минимальны. В остальных – лучше заключить договор. Он позволить подробно расписать обязанности и ответственности сторон, порядок оплаты, действия при форс-мажорах, различные санкционные действия.
И только при наличии договора можно будет оспорить финансовый или иной имущественный спор в суде.
Что должно содержаться в договоре
Помимо прочего в этом документе должны указываться общие данные по квартире (площадь, количество помещений и т.д.), данные, подтверждающие личность договаривающихся сторон, сведения о бумагах на квартиру, срок аренды, все финансовые вопросы и даже порядок посещения квартиры арендодателем.
Нужно помнить, что если договор заключается на 12 месяцев и более, его регистрируют в Росреестре.
К договору нужно обязательно прилагать акт приема-передачи арендной квартиры
Это крайне важно, так как поможет обезопасить арендодателя от имущественных потерь (иногда очень существенных).
В этом документе нужно прописать состояние квартиры, наличие приборов, оборудования, коммуникаций, мебели, бытовой техники, их техническое состояние и общую работоспособность. На основании акта можно будет оформлять исковые требования.
