Покупка жилой недвижимости – сложный и ответственный процесс, который требует внимательного подхода. В этой статье мы представили подробную инструкцию, которая поможет вам правильно купить квартиру в новостройке и не ошибиться с выбором.
Расчет бюджета для покупки
Перед тем как приступить к выбору подходящего жилья, необходимо грамотно оценить свои финансовые возможности. Довольно часто люди используют ипотечное кредитование для того, чтобы быстрее решить жилищный вопрос. Если вы хотите оформить ипотеку, вам потребуется накопить первоначальный взнос, а также определить комфортный размер ежемесячного платежа.
Эксперты рекомендуют устанавливать такой платеж по кредиту, сумма которого не превышает 40% от общих доходов. Это позволит не только комфортно погашать долг, но и не отказывать себе в обычных жизненных потребностях.
Выбор строительной компании
Покупка жилья в еще строящемся доме имеет определенные риски – к примеру, перенос сроков сдачи или вовсе незавершенное строительство. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо внимательно изучить деятельность застройщика.
Зайдите на официальный сайт строительной компании и изучите регламентирующую документацию. Ознакомьтесь с уже введенными в эксплуатацию проектами и почитайте отзывы жильцов.
Если вы используете ипотеку для покупки жилья в новостройке, воспользуйтесь эскроу-счетом. Это специальные банковские счета, которые обеспечивают безопасность и прозрачность сделки между покупателем и застройщиком. Банк блокирует деньги на отдельном счете до тех пор, пока строительная компания не завершит работы по возведению дома и не передаст ключи покупателям. Только после этого она может рассчитывать на получение денежных средств.
Принятие объекта недвижимости от застройщика
Покупка квартиры в новостройке (например, в ЖК 1-й Ленинградский) предполагает приобретение недвижимости, которая находится на этапе строительства. По завершении строительных работ застройщик обязан уведомить дольщиков и передать им ключи с сопутствующей документацией. После получения подобного уведомления будущим собственникам необходимо выполнить детальный осмотр объекта и подписать акт приема-передачи недвижимости. В этом документе вы имеете полное право указать на явные недостатки и потребовать о строительной компании их оперативного устранения. Важно помнить, что если вы не сможете явиться на процедуру приемки жилья в течение двух месяцев после получения официального уведомления, застройщик сохраняет за собой право расторгнуть акт в одностороннем порядке и составить новый документ на передачу квартиры другому лицу.
Регистрация юридического права собственности на объект недвижимости
После того как вы разобрались с процедурой принятия жилья и подписали все документы, которые требовала от вас строительная компания, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого вы должны подать заявление в Росреестр – сделать это можно, в том числе, через МФЦ. Когда служба внесет объект в специальный реестр и обновит данные о передаче прав собственности, вы станете законным обладателем объекта недвижимости.
Дополнительные рекомендации
- Если для первоначального взноса вы использовали материнский капитал, после погашения кредита вы обязаны передать соответствующие доли в собственности супругу и детям.
- После покупки объекта недвижимости (за свои или заемные деньги) вы можете оформить имущественный налоговый вычет и получить часть уплаченных средств.
